ROERMOND
Sportstraat 32

Beschrijving

Heerlijk wonen in alle rust in een fraaie groene omgeving. Deze mooie, speels ingedeelde split- level woning biedt veel woonoppervlakte en veel privacy. De woning heeft onder andere een royale leefkeuken, 4 volwaardige slaapkamers, moderne badkamer en een inpandige garage. Het geheel is gelegen in de gewilde woonomgeving "De Heuvel" in Maasniel in een rustige straat en in het "groen".

De globale indeling is als volgt:

Begane grond:
Level 1:
Overdekte entree, hal met garderobenis, meterkast, bergkast en toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de inpandige garage bereikbaar. De garage, met sectionaal poort als ook separate loopdeur, dienst tevens als wasruimte. Middels een tussenportaal is het volgende level bereikbaar.

Level 2:
Moderne leef- keuken, uitgevoerd in een L- vormige opstelling en is afgewerkt in hoogglans witte fronten en een antracieten werkblad. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Tevens is hier de eethoek gesitueerd. Op dit level is tevens vloerverwarming aanwezig. Vanuit deze ruimte bereik je via dubbele tuindeuren de op het zuiden gelegen achtertuin. Via een kleine trapopgang is het volgende level weer bereikbaar.

1e Verdieping:
Level 3:
Middels de open verbinding met de woonkeuken kom je in de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en geeft toegang naar het balkon aan de voorzijde van de woning. Door de grote raampartijen is het een zeer lichte ruimte. Via wederom een trapopgang is level 4 bereikbaar.

Level 4:
Op deze verdieping bevinden zich 2 fraaie slaapkamers.
Een van de slaapkamers wordt momenteel gebruikt als open multifunctionele ruimte.

2e Verdieping:
Level 5:
Via de open trapopgang wordt de overloop bereikt. Hier bevindt zich de badkamer. De modern en geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, hangend toilet, dubbele vaste wastafel, design radiator en, heel fijn, daglichttoetreding middels een dakraam. Tevens zijn hier een aparte stookruimte met CV- installatie (2008, eigendom), voldoende opbergmogelijkheden en nog een aparte kastruimte aanwezig. Vanuit de overloop is tevens het volgende level weer bereikbaar.

Level 6:
Overloop met eveneens 2 fijne slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van grote dakramen.

Tuin:
De geheel omsloten tuin ligt aan de achterkant van de woning. De tuin is gelegen op het zuiden, heeft de beschikking over een tuinhuis en een vrije achterom.

Bijzonderheden:
- Voorzien van dak-, en muurisolatie, dubbele beglazing en gedeeltelijk van vloerisolatie;
- De woning beschikt over 12 zonnepanelen;
- De ramen aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken;
- De oprit geeft ruimte aan 2 auto's parkeren op eigen terrein;
- Het openbare groen in de wijk wordt via een VVE onderhouden; maandelijkse kosten bedragen €27,50. De VvE is eigenaar van de voortuinen, openbaar groen en parkeergelegenheden;
- Energielabel B.

Algemeen:
Gelegen in Maasniel met veel charmante bebouwing, kinderrijk en in de nabijheid van scholen en KDV/ BSO's. Tevens op slechts enkele fiets- of autominuten afstand van de binnenstad met alle voorzieningen. Ook de belangrijke uitvalswegen, waaronder de op- en afrit van de autosnelwegen A73 en A2 zijn snel en eenvoudig te bereiken.

Locatie