ROERMOND
Lintjenshoflaan 4

Beschrijving

Energieneutraal wonen in een jaren '70 woning!

In dit fraai energieneutraal vrijstaand landhuis woont u op één van de mooiste plekjes op één van de meest populaire locaties van Roermond, "De Wijher", op een groot perceel van maar liefst 1.080 m² met aan de voorzijde een groene (speel)weide en aan de achterzijde grenzend aan het water (Maasnielderbeek).

Deze goed onderhouden woning is onder andere voorzien van 24 zonnepanelen, airconditioning, nieuwe HR++ beglazing en verder van onder andere een royale living (ca. 55 m²), een zonnige tuinkamer, een verzorgde leefkeuken met diverse inbouwapparatuur, 3 volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer, praktisch souterrain, inpandige garage en last but not least een verzorgd aangelegde achtertuin, op het zuiden gelegen en met volop privacy.

Het geheel is daarbij gelegen in kindvriendelijke villawijk "De Wijher" omgeven door veel groen en super centraal gelegen:
-Op korte (loop)afstand van dagelijkse voorzieningen, basisschool “Neel” is om de hoek
-Op fietsafstand (ca 10 minuten), van meerdere middelbare scholen, diverse sportfaciliteiten.
gezellige centrum van Roermond, Outletcenter of het Retailpark.
-Per auto: De oprit naar A73 (Maasbracht, Venlo Nijmegen) en N280 (Roermond- Weert- Eindhoven- Düsseldorf ook Luchthaven) , ligt op slechts enkele autominuten afstand. Steden als Venlo en Sittard zijn daardoor te bereiken in minder dan 20 minuten. Weert en Düsseldorf, ook luchthaven in minder dan 30 autominuten. Heerlen en Maastricht in ca 35 minuten. Eindhoven ca 40 autominuten.
-Treinverkeer: Station Roermond verbindt middels Intercity Maastricht, Heerlen en Eindhoven (Brainportregio, Den Bosch, Utrecht en verder. De treinen van Arriva verbinden Roermond met Venlo en Nijmegen.

De globale indeling is als volgt:

Souterrain: Het souterrain is inpandig bereikbaar via het portaal (achter de garage) op de begane grond en is ingedeeld in twee compartimenten namelijk een werk- c.q. opslagruimte van ca. 23 m² en een wijnkelder.

Begane grond: Ruime entree/ hal met een leistenen tegelvloer, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Zeer royale, U- vormige woonkamer van in totaal ca. 55 m² met fraaie Indische leistenen vloer en mooie schouwpartij met allesbrander. Vanuit de woonkamer is er middels en suite- deuren toegang tot een heerlijke, zonnige tuinkamer. Deze tuinkamer is ruim 15 m² groot en is eveneens voorzien van een leistenen vloer. Het unieke van deze tuinkamer is dat de achterzijde geheel uitgevoerd is met een driedelige glazen schuifpui, waardoor er een optimaal contact is met de achtertuin en daarnaast een fraai uitzicht biedt op het water. Vanuit de woonkamer is er via een open doorgang toegang tot de separaat gelegen leef- keuken (ca. 14 m²). De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin. De keuken is ingericht met twee hoekopstellingen in een perenhouten kleurstelling en is voorzien van diverse benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er middels een deur toegang tot een portaal dat toegang geeft tot de garage enerzijds en de achtertuin anderzijds. De garage (16 m²) is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal poort en dient tevens als opstelplaats voor het witgoed en de HR- combiketel (2020).

Eerste verdieping: overloop, 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer. De master bedroom heeft daarbij de beschikking over een eigen inloop kastgedeelte. De badkamer is ingedeeld met een douche, een vrijhangend toilet, een bidet, een dubbele vaste wastafel en een designradiator. De badkamer ontvangt zijn lichtinval door een dakraam.

Tweede verdieping: Via vlizotrap naar de ruime bergzolder.

De woning is voorzien van vloer-/ en spouwisolatie en is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing. Daarnaast beschikt de woning over elektrische rolluiken en zonneschermen. De achtertuin, die gesitueerd is op het zuiden, is zeer fraai aangelegd met een beklinkerd terras, een groot gazon en diverse borders met mooie beplanting. De achtertuin biedt u volop rust en privacy en heeft werkelijk een prachtig uitzicht over het water en de natuur. De achtertuin is voorzien van een speels niveauverschil, waarbij het onderste gedeelte grenst aan het water. De tuin is aan de waterkant- zijde omheind met een fraai, gietijzeren hekwerk. Naast de woning bevindt zich aan de rechterzijde een openslaande poort, die ervoor dient dat de achtertuin via een achterom bereikbaar is.
De voorzijde van de woning biedt een verzorgde voortuin en een lange oprit voor de garage met ruimte voor 3 auto’s. Daarnaast biedt een groot separaat parkeervak nog extra ruimte voor 2 auto's. De woning grenst aan de voorzijde aan een groene (speel)weide, waardoor de privacy alleen maar vergroot wordt.
Kortom: De woning ligt op één van de mooiste plekjes in de woonwijk "De Wijher", op een riant perceel van maar liefst 1.080 m², in een verkeersluwe woonomgeving met veel groen en water.

Bijzonderheden:
- Vrijstaand landhuis met inpandige garage, gelegen op een perceel van 1.080 m²;
- Woning is uitgevoerd in houtskeletbouw en met 24 zonnepanelen en airconditioning: goede isolatie, zeer hoogwaardig en duurzaam;
- Royale woonkamer (55 m²) en zonnige tuinkamer (15 m²) met uitzicht over het water;
- 3 volwaardige slaapkamers op de verdieping;
- Mooie achtertuin op het zuiden met optimale privacy en grenzend aan het water;
- Gelegen op een prachtig plekje in de woonomgeving "De Wijher" nabij de uitvalswegen als de A-73 en de N-280 met snelweg naar Duitsland.

Inhoud: ca. 771 m³.
Woonoppervlakte: ca. 162 m².
Perceelsoppervlakte: 1.080 m2.
Bouwjaar: 1977.
Aanvaarding: in overleg.

Locatie