ROERMOND
Lauweriksstraat 11

Beschrijving

Prachtig gelegen, modern vormgegeven, vrijstaande, met garage geschakelde, woning met onder andere verrassend ruime sfeervolle L- vormige woonkamer, moderne keuken, luxe badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping met 2 extra (slaap)kamers. Het geheel is gelegen in een verkeersluwe straat, op rustige, kindvriendelijke locatie in de zeer gewilde wijk “Hammerveld”, op loop en/of fietsafstand van alle stadse voorzieningen.

De globale indeling is als volgt:

Begane grond: overdekte toegang naar de entree/hal met meterkast en toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Ruime, sfeervolle, en bovenal lichte woonkamer met kwalitatieve houten planken vloer en tuindeur naar het terras, met overkapping en de achtertuin, op het (noord)westen gelegen.
Doorloop naar de moderne keuken, in lichte kleurstelling en met alle benodigde inbouwapparatuur. Ook via de keuken is het terras en de achtertuin middels een loopdeur te bereiken. Via de keuken is tenslotte de inpandige garage/ berging, met tevens opstelling van het witgoed en meer dan praktische schuifkastenwand (provisieruimte) te bereiken.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. De recent vernieuwde badkamer is strak en trendy, compleet betegeld en mooi uitgerust met ruime inloopdouche, hangend toilet, dubbele vaste wastafel, vloerverwarming en design radiator.

2e verdieping: vaste trap naar ruime verdieping met 2 (slaap)kamers en toegang tot kleine bergruimte. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de CV ketel (HR combi ketel, 2021, eigendom), ventilatie- unit als ook de mogelijkheid om het witgoed te stallen.

De woning is degelijk geïsoleerd en voorzien van rolluiken. Tevens beschikt de woning over energielabel B. Verder is de tuin sfeervol aangelegd en goed onderhouden. Hammerveld is een populaire wijk op steenworp afstand van de Voorstad Sint Jacob, het Roerdelta/ ECI gebied en beschikt verder onder andere over een uitstekend aangeschreven basisschool. De uitvalswegen als de N280 als ook de op- en afrit van de A73 zijn nabij gelegen.

Inhoud: ca. 557 m3
Woonoppervlakte: ca. 144 m2.
Perceeloppervlakte: 253 m2.
Bouwjaar: 1995
Aanvaarding: in overleg.

Locatie