Bel ons
Menu Menu

Beschrijving

Deze eigentijdse, volledig ingerichte villa bevindt zich op een uitstekende centrale locatie in Roer-Zuid, op een royaal perceel van 820 m2. De ruime woning met overvloedig daglicht beschikt onder andere over een riante en sfeervolle woonkamer met erker, een moderne keuken, en maar liefst 4 volwaardige slaapkamers. Daarnaast is er een inpandige garage/berging aanwezig.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: Overdekte entree, lichte hal, meterkast met extra groepen, garderobe, toiletruimte met zwevend toilet en fontein. De ruime woonkamer van circa 55 m2 heeft een optimale verbinding met de tuin door de erker en de schuifpui, die voor 50% geopend kan worden. De halfopen leefkeuken (circa 20m2) heeft een moderne eilandopstelling en is voorzien van apparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, combi-oven, Quooker, koelkast en vaatwasser. Via de keuken is de praktische bijkeuken met vaste kastenwand bereikbaar met aansluitingen voor witgoed en de opstelling van de cv-combiketel (bouwjaar 2020). De begane grondvloer is afgewerkt met een eikenhoutenvloer en tegels in de keuken. De inpandige berging (voormalige garage) is ingekort om een ruime bijkeuken te creëren. De garage/berging heeft een sectionaalpoort met afstandsbediening.

1e verdieping: Zeer lichte overloop met toegang tot een berging en 4 volwaardige slaapkamers van respectievelijk circa 12, 14, 15 en 18 m2. De ouderslaapkamer heeft een walk-in-closet. Ruime badkamer met ligbad, douche en dubbele vaste wastafel met meubel. Aparte toiletruimte met wandcloset en fontein, bergkast met opstelling wtw-systeem. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

De woning is voorzien van een optimaal isolatiepakket en onderhoudsvrije aluminium kozijnen met HR++ beglazing. Tevens beschikt de woning over zonnepanelen (2023) en een laadpaal. Aan de achterzijde is elektrische zonwering aangebracht die reageert op een zon/windsensor. De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten is volledig omheind door een hekwerk en toegankelijk aan beide zijden.

De exclusieve villa ligt ten zuidwesten van Roermond, in de wijk Roer Zuid, met een gunstige ligging ten opzichte van de stad Roermond en de groene Maasoevers. De woning is goed bereikbaar via uitvalswegen zoals de A73 (met snelle verbindingen naar de A2) richting Maastricht, Venlo en Eindhoven. De Duitse grens en de snelweg (BAB 52) richting Düsseldorf bevinden zich ook in de nabije omgeving.

Het nabijgelegen dorp Herten, onderdeel van Roermond, biedt een uitgebreid voorzieningenpakket met scholen, winkels, gezondheidscentrum en een sport- en wellnesscenter.

Kenmerken van de woning:
- Perceeloppervlakte: 820 m2
- Woonoppervlakte: 197 m2
- Bouwjaar: 2002
- Aanvaarding: In overleg

heeft u een vraag of opmerking? Stuur ons
een bericht!

× sluiten