ROERMOND
Henri Tijssenstraat 52

Beschrijving

Deze charmante half vrijstaande woning uit 1955 ligt op een fijne locatie in de leuke én gezellige wijk `Eigen Haard’. Deze gezinswoning is in 2013 uitgebreid met een aanbouw op de begane grond en een extra dakkapel op de 2e verdieping. Hierdoor heeft de woning een woonoppervlakte gekregen van 145 m2. Enkele winkelvoorzieningen, kinderopvang en scholen zijn gelegen op loopafstand en de binnenstad en het station bereik je met de fiets in slechts 5 minuten.

De globale indeling is als volgt:

Souterrain: praktische provisiekelder.

Begane grond: Entree/hal met meterkast. Toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De U-vormige woonkamer ( 40 m2) met open keuken is zeer riant van opzet. De zitkamer aan de voorzijde van de woning loopt door in de eetkamer aan de achterzijde. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer maar is toch verscholen. Een grote apparatenwand en een kookeiland maken het tot een echte leefkeuken.

De schuifpui en de achterdeur bieden beide toegang tot de achtertuin. Door de aanwezigheid van een grote overkapping kun je lang in het jaar genieten van het buitenleven. De woning heeft een achterom via de oprit die zo ruim is dat aan de voorzijde twee auto`s naast elkaar kunnen staan.

1e Verdieping: de eerste verdieping is ingedeeld met een overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is 10 jaar geleden vergroot en vernieuwd en voorzien van een ligbad met douchewand, hangend toilet en dubbele wastafel met ombouw. De slaapkamers zijn respectievelijk 11,5 m2, 14,5 m2 en 10 m2.

2e Verdieping: de dakkapel op de 2e verdieping zorgt voor extra ruimte en veel licht op zolder. Hier is een riante zolderkamer van maar liefst 23 m2 welke je eventueel nog kunt splitsen in twee ruimtes.

Bijzonderheden:

• Bijna de hele woning heeft rolluiken
• De begane grond heeft elektrische vloerverwarming
• 13 zonnepanelen geplaats in 2023 (410 Wp/paneel)
• Speeltuintje gelegen om de hoek
• Gelegen in de gezellige wijk `Eigen Haard’

Inhoud: ca. 541 m3.
Woonoppervlakte: ca. 145 m2
Perceeloppervlakte: 262 are.
Bouwjaar: 1955
Aanvaarding: in overleg

Locatie