ROERMOND
Eglantierhof 28

Beschrijving

Ruime, vrijstaande woning op een royaal perceel in de geliefde wijk “Hoogvonderen”.

Op een uitstekende locatie, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, ligt deze goed onderhouden vrijstaande woning met een ruime oprit, vrije achterom, sfeervolle woonkamer en suite met schuifpui naar het overdekte terras en grote, zonnige tuin. De woning beschikt over een moderne keuken, vier slaapkamers (waarvan één eventueel als werkkamer of berging te gebruiken) en is recent grotendeels gemoderniseerd.

In 2024 is groot onderhoud uitgevoerd: de kozijnen op de verdiepingen zijn vervangen door exemplaren met triple glas, de gevels opnieuw bekleed, radiatoren vernieuwd, een nieuwe cv-ketel geplaatst en op de begane grond is airconditioning geïnstalleerd.

Indeling

Begane grond
Ruime entree/hal met aparte garderoberuimte, meterkast, volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, en een wenteltrap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie travertinvloer.

Via de hal is de voormalige inpandige garage bereikbaar, momenteel in gebruik als hobby- of werkkamer. Aansluitend bevindt zich een praktische berging met witgoedaansluitingen en vlizotrap naar een ruime bergzolder met de opstelling van de cv-installatie.

De sfeervolle U-vormige woonkamer beschikt over een open haard en biedt via een schuifpui toegang tot het overdekte terras en de achtertuin. Dubbele deuren leiden naar een separate speel- of werkkamer. Enkele jaren geleden is een (nieuwe) garage aangebouwd.

De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, combi-oven, afzuigkap, apothekerskast, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping
Overloop met doorlopende laminaatvloer naar de twee ruime slaapkamers.
De grootste slaapkamer beschikt over een apart kastgedeelte, deels rolluiken en directe toegang tot de badkamer. De tweede slaapkamer is eveneens royaal van opzet.
De nette, deels betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, ruime douche, wastafelmeubel en een hangend toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikbaar. Hier bevinden zich een ruime derde slaapkamer met veel lichtinval dankzij de vele ramen, en een vierde kleinere slaapkamer of berging.

Tuin en buitenruimte
De woning beschikt over een fraaie, op het zuiden gelegen achtertuin met een groot beklinkerd terras, royale overkapping met zonwering, een groot gazon en een ruime houten berging met overdekte houtopslag. De brede oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.

Bijzonderheden:
- Binnen schilderwerk uitgevoerd in 2024
- Nieuwe cv-ketel en vernieuwde radiatoren (verdiepingen)
- 15 zonnepanelen
- Vrijstaande woning met ruime oprit en vrije achterom
- Royale woonkamer, aparte speel-/werkkamer en moderne keuken
- Geschikt voor kantoor of praktijk aan huis
- Perceeloppervlakte: 598 m²

Gelegen in de gewilde, villarijke wijk “Hoogvonderen”, op korte afstand van de A73 en het centrum van Roermond

Eglatierhof 28 combineert ruimte, comfort en een gunstige ligging met recente verduurzaming — een ideale gezinswoning met vele mogelijkheden!

Locatie