ROERMOND
Dokter Landmanstraat 12

Beschrijving

Op zoek naar een instapklare, duurzame en energiezuinige, bijna nul-op de meter woning?
Dan is dit de perfecte woning!

Gelegen op een toplocatie in de nieuwbouwwijk ’t Parcje bieden wij deze jonge instapklare, op een hoek gelegen, vrijstaande woning, op een fraai perceel (ca. 400 m2) aan. De woning is geheel voorzien van vloerverwarming en beschikt onder andere over een ruime living met veel lichtinval, open keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche op de eerste verdieping en vaste trap naar de zolder met dakkapel en dus met 4e slaapkamer mogelijkheid. De garage is royaal, ook volledig geïsoleerd en er is een elektrisch oplaadpunt.

De woning is gelegen in een verkeersluwe straat en kindvriendelijke omgeving. In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen gelegen, zoals diverse winkels, scholen, sportfaciliteiten en een speeltuin. Het sfeervolle stadscentrum van Roermond is goed en snel te bereiken. Uitvalswegen als de A73 en de A2 zijn dichtbij en goed bereikbaar. Ook zijn ook de prachtige recreatiegebieden, de Maasplassen en de Meinweg binnen handbereik.

De globale indeling is als volgt:

Begane grond: Entree/hal met meterkast, garderobe en toiletruimte. De toiletruimte is modern en voorzien van hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer met open keuken. De woonkamer is gelegen aan achterzijde en door de grote raampartijen en loopdeur naar de tuin is er veel licht in de woning aanwezig. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met het eetgedeelte. De keuken heeft een U- opstelling en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met onderliggende vloerverwarming en airconditioning.

Vanuit de woonkamer gaat het vervolgens naar de bijkeuken met tevens de opstelling van het witgoed en inpandige doorloop naar de garage. De garage is ca. 26 m² groot en functioneel te gebruiken voor de auto of als berging voor onder andere de fietsen en (tuin)gereedschap. De garage is voorzien van elektra en een elektrische poort met toegang naar de oprit. De oprit biedt de mogelijkheid voor het parkeren van 4 auto’s.

1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is riant van opzet (ca. 21 m2), de overige 2 slaapkamers zijn respectievelijk ca. 11 m² en ca. 8 m² groot. De betegelde badkamer is modern, netjes onderhouden, heeft een neutrale kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en hangend toilet. Ook deze verdieping is compleet voorzien van vloerverwarming.

2e Verdieping: Zeer ruime zolderverdieping, met dakkapel en eveneens onderliggende vloerverwarming. Deze ruimte wordt momenteel als werkkamer en bergruimte gebruikt, maar kan uiteraard ook gebruikt worden als 4e slaapkamer. Er bevindt zich een aparte ruimte met de opstelling van de CV installatie (Intergas HR, 2019, eigendom) in combinatie met een WTW- unit, een luchtwarmte pomp voor het verwarmen van het tapwater en eventuele ook de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Tot slot zijn er diverse opbergmogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Ruime instapklare gezinswoning met veel leefruimte (ca. 160 m2 woonoppervlakte)
- De woning is volledig geïsoleerd
- Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
- Geheel voorzien van vloerverwarming (incl. de garage)
- 21 Zonnepanelen geïntegreerd in het dak
- Energielabel A

Inhoud: ca. 704 m³
Woonoppervlakte: ca. 160 m²
Perceelgrootte: ca. 399 m²
Bouwjaar: 2019
Aanvaarding: in overleg

Locatie