ROERMOND
Broekhin Zuid 65

Beschrijving

Welkom bij dit royale, half-vrijstaande huis voor gezinnen in Broekhin Zuid, Roermond! Deze woning uit de jaren '30 biedt een keur aan speciale kenmerken, zoals een woonoppervlakte van 168 m2, een ruime, mooi omsloten tuin met verwarmd zwembad en een vaste trap naar de tweede verdieping. Daarbovenop komt nog dat de woning voorzien is van zonnepanelen, waardoor je energiezuinig kunt leven met een energielabel B.

Locatie & Omgeving:
Dit woonhuis bevindt zich aan de rand van Maasniel met alle voordelen van dien. Uitvalswegen, scholen en het treinstation zijn vlakbij, terwijl het stadscentrum van Roermond ook op fietsafstand ligt. Ideaal voor stellen en gezinnen die op zoek zijn naar een combinatie van rust en gemak.

Algemene kenmerken van de woning:
Deze gezinswoning is degelijk onderhouden maar vraagt mogelijk wel wat cosmetische ingrepen. Bepaalde features uit de jaren '30 als glas-in-lood, klassieke en dubbele deuren, de fraaie kapconstructie en hoge plinten zijn gelukkig nog aanwezig. Energetisch is de woning goed aangepakt met een dik pak dakisolatie, HR++ beglazing, muurisolatie, een CV-ketel uit 2022 en zonnepanelen.

Kelder: handige voorraadkelder.

Begane grond:
De begane grond biedt je twee leefkamers namelijk de living met veel lichtinval en een aangrenzende hobby/werkkamer of kamer "en-suite". De aparte keuken is eenvoudig qua opstand en staat in rechtstreekse verbinding met de fijne, praktische bijkeuken met tevens opstelling van het witgoed. Aan de achterzijde bevindt zich ook de toiletruimte.

Verdiepingen & indeling:
Met in totaal 9 kamers, heeft deze woning genoeg ruimte voor iedereen. Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers en in totaal 5 kamers, inclusief een studeerkamer. Op de tweede verdieping is er nog een recent gerealiseerde master bedroom met, strakke, trendy badkamer en-suite met inloopdouche en dubbele wastafel, aanwezig. Het ligbad moet hier nog aangesloten worden. De badkamer op de 1e verdieping daarentegen is meer basic en uitgerust met een ligbad, toilet en wastafel.

Buitenruimte & tuin:
Je kunt genieten van de buitenruimte in de noordwestelijk georiënteerde tuin aan de achterkant. Met ca. 440 m2 heb je voldoende ruimte om van de buitenlucht en van schaduw- alsook zonnige momenten te genieten. Daarnaast is er nog een buitenverblijf aanwezig naast het verwarmde zwembad. Deze ruimte is gezellig afgewerkt en ingericht en kan ook deels als buitenberging dienen.

Parkeren & extra voorzieningen:
Parkeermogelijkheden zijn er volop met openbare parkeerplaatsen en mogelijkheden op eigen terrein. En voor de elektrische rijders is er een elektrische laadpaal aanwezig in de directe omgeving alsook prima realiseerbaar op eigen terrein.

Bijzonderheden & extra informatie:
- Energieklasse: B
- Woonoppervlakte: ca. 168 m2
- Tuinoppervlakte: ca. 440 m2
- Vaste trap naar de 2e verdieping met fraaie master bedroom en 2e badkamer
- Zonnepanelen

Ben je even enthousiast geworden over deze woning als wij? Neem dan snel contact op met ons om een bezichtiging te plannen. Dit is absoluut een woning die je gezien moet hebben om de sfeer en mogelijkheden ervan in te kunnen schatten. We kijken ernaar uit om je binnenkort deze bijzondere woning te laten zien!

Locatie