ROERMOND
Westhoven 5

Beschrijving

WESTHOVEN 5 | ROERMOND
REPRESENTATIEVE KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE
Nog circa 229 m² beschikbaar
Op een goed bereikbare locatie in Roermond bieden wij aan de Westhoven 5 nog circa 229 m² kantoor-/praktijkruimte te huur aan.

Het gebouw heeft een duidelijke profilering op het gebied van zorg, gezondheid en maatschappelijke dienstverlening. In het pand zijn reeds verschillende gerenommeerde zorg- en dienstverlenende organisaties gevestigd. Hierdoor biedt Westhoven 5 een professionele en herkenbare omgeving voor organisaties die actief zijn binnen de zorgsector, maatschappelijke dienstverlening of zakelijke dienstverlening.

De beschikbare ruimte is gelegen op de tweede en derde verdieping en biedt diverse mogelijkheden voor onder andere kantoor-, behandel-, spreek- en praktijkfuncties.

ZORGCLUSTER WESTHOVEN 5
Westhoven 5 is inmiddels uitgegroeid tot een locatie waar verschillende zorggerelateerde organisaties onder één dak zijn gevestigd.

Onder andere de volgende organisaties zijn op deze locatie actief:
• Vincent van Gogh / HELDR-STERKR;
• De Zorggroep;
• Mentaal Beter Vitaalpunt;
• Proteion Schoon.
De aanwezigheid van meerdere professionele zorgorganisaties maakt het gebouw bijzonder aantrekkelijk voor organisaties die aansluiting zoeken bij een bestaande zorgomgeving.

Hierbij kan worden gedacht aan onder andere:
• geestelijke gezondheidszorg;
• paramedische dienstverlening;
• fysiotherapie en revalidatie;
• coaching en begeleiding;
• jeugd- en gezinszorg;
• thuiszorgorganisaties;
• arbodienstverlening;
• maatschappelijke dienstverlening;
• praktijkhouders en behandelaars;
• overige kantoor- en dienstverlenende organisaties.

BESCHIKBARE OPPERVLAKTE
Momenteel is nog slechts circa:
225 m² v.v.o., de ruimte bevindt zich op de tweede en derde verdieping.

INDELING EN GEBRUIK
De beschikbare ruimten lenen zich uitstekend voor zowel een kantoor- als praktijkgerichte invulling.
Door de bestaande structuur van het gebouw zijn verschillende gebruiksmogelijkheden denkbaar, waaronder:
• afzonderlijke behandel- of spreekkamers;
• kantoorvertrekken;
• overleg- en vergaderruimten;
• wachtruimten;
• ondersteunende ruimten.
Hierdoor is het object zowel geschikt voor een organisatie die voornamelijk kantoorruimte zoekt als voor een zorg- of dienstverlenende organisatie waarbij cliënten of bezoekers worden ontvangen.

VERHUURDER DENKT MEE
Een belangrijk voordeel van Westhoven 5 is dat de verhuurder bereid is om actief mee te denken met een toekomstige huurder. De verhuurder staat ervoor open om, afhankelijk van de huurtermijn en de wensen van de huurder, te investeren in het moderniseren, aanpassen en updaten van de beschikbare ruimten.

PARKEREN
Bij het object zijn voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig.
Hierdoor kunnen zowel medewerkers als bezoekers eenvoudig in de directe nabijheid van het gebouw parkeren.
Daarnaast zijn er openbare parkeerplaatsen naast en rondom het gebouw aanwezig. De ruime parkeermogelijkheden vormen een belangrijk pluspunt voor organisaties die regelmatig cliënten, patiënten of andere bezoekers ontvangen.

LIGGING
Westhoven 5 is gelegen in Roermond, op korte afstand van het stadscentrum en diverse belangrijke uitvalswegen.
De locatie is goed bereikbaar vanuit zowel Roermond als de omliggende regio. Via de nabijgelegen wegen zijn onder andere de N280 en A73 goed bereikbaar. Hierdoor zijn er goede verbindingen richting onder meer Venlo, Weert, Eindhoven en Maastricht. Ook per openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar.

BEREIKBAARHEID
De combinatie van:
• een centrale ligging in Roermond;
• een goede aansluiting op de regionale wegenstructuur;
• ruime parkeermogelijkheden;
• en de aanwezigheid van verschillende zorgorganisaties;
maakt Westhoven 5 tot een aantrekkelijke vestigingslocatie voor zowel regionale als bovenregionale organisaties.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt:
€ 2.100,-- per maand, exclusief BTW.

BTW
Verhuurder verhuurt met BTW.
Indien huurder niet of niet volledig btw-plichtig is, wordt een btw-schadecompensatie van 5% over de huurprijs in rekening gebracht.

NUTSVOORZIENINGEN
Het voorschot voor de nutsvoorzieningen bedraagt:
€ 30,25 per m² v.v.o. per jaar exclusief BTW
Het betreft een voorschot dat periodiek met huurder zal worden afgerekend conform de gemaakte afspraken en het daadwerkelijke verbruik dan wel de toepasselijke verdeelsleutel.

SERVICEKOSTEN
Het voorschot voor de servicekosten bedraagt:
€ 40,35 per m² v.v.o. per jaar exclusief BTW.
De servicekosten hebben betrekking op de overeengekomen leveringen en diensten ten behoeve van het gebouw en de gemeenschappelijke voorzieningen.

BETAALTERMIJN
De huurprijs, alsmede de overeengekomen voorschotten voor nutsvoorzieningen en servicekosten, dienen:
per maand vooruit te worden voldaan.

INDEXERING
De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd.
De eerste indexering vindt plaats: 12 maanden na de ingangsdatum van de huurovereenkomst.

WAARBORGSOM
De waarborgsom bedraagt ter grootte van:
drie maanden huur te vermeerderen met het voorschot servicekosten, het voorschot nutsvoorzieningen en de eventueel verschuldigde btw-(schadecompensatie).

HUURTERMIJN
In overleg

OPLEVERINGSNIVEAU
Het opleveringsniveau wordt nader in overleg vastgesteld.
Verhuurder is nadrukkelijk bereid om mee te denken over aanpassingen en investeringen in de beschikbare ruimte, zodat deze aansluit op het gewenste gebruik door huurder.

Eventuele investeringen door verhuurder zijn mede afhankelijk van onder andere:
• de gewenste huurtermijn;
• het investeringsniveau;
• de aard van de werkzaamheden;
• en de overige commerciële afspraken.

BESTEMMING EN GEBRUIK
Het object heeft reeds een duidelijke zorg- en kantoorgerichte uitstraling.
Een toekomstige huurder dient zelf te beoordelen of het voorgenomen gebruik binnen de geldende publiekrechtelijke voorschriften en overige vereisten is toegestaan.

HUURVOORWAARDEN
Op de huurovereenkomst zijn de gebruikelijke bepalingen van toepassing conform het daarvoor geldende ROZ-model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, inclusief de daarbij behorende Algemene Bepalingen, tenzij partijen schriftelijk anders overeenkomen.

WAAROM WESTHOVEN 5?
Westhoven 5 onderscheidt zich met name door:
• een duidelijke zorg- en maatschappelijke profilering;
• meerdere gerenommeerde zorgorganisaties reeds in het gebouw;
• nog slechts circa 229 m² beschikbaar;
• geschikt voor kantoor- én praktijkgebruik;
• voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein;
• aanvullende openbare parkeergelegenheid rondom het gebouw;
• goede bereikbaarheid;
• centrale ligging in Roermond;
• mogelijkheden voor maatwerk;
• bereidheid van verhuurder om mee te investeren in het moderniseren en aanpassen van de ruimte.

BESCHIKBAARHEID
De ruimte is beschikbaar in overleg.

Voor nadere informatie over de beschikbare oppervlakte, indelingsmogelijkheden of het gewenste opleveringsniveau nemen wij graag de mogelijkheden met u door.

BEZICHTIGING
Bent u voor uw organisatie op zoek naar een professionele kantoor- of praktijkruimte binnen een bestaande zorgomgeving?

Dan nodigen wij u graag uit om Westhoven 5 te Roermond te komen bekijken.

Tijdens een bezichtiging kunnen wij tevens de mogelijkheden bespreken ten aanzien van de indeling, eventuele aanpassingen door verhuurder en de gewenste huurvoorwaarden.

Jack Frenken makelaars & adviseurs
Bedrijfsmakelaardij

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan deze prospectus kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde oppervlakten, bedragen en overige gegevens zijn indicatief en dienen door een kandidaat-huurder zelfstandig te worden gecontroleerd. Een huurovereenkomst komt uitsluitend tot stand na schriftelijke overeenstemming en goedkeuring door verhuurder.

Locatie