Bel ons
Menu Menu

SWALMEN
Hertogdom Gelresingel 46

€ 289.000,- k.k.

Bereken hier uw hypotheeklasten ⟶

Beschrijving

Op goede locatie, aan een rustige weg in Swalmen gelegen, verrassend ruime (ca. 122 m2 woonoppervlakte), instapklare twee-onder-een-kap woning met 4 slaapkamers, aanbouw en garage met carport. De woning is verder onder andere voorzien van living met veel lichtinval en met prima tuincontact, aan de achterzijde gelegen verzorgde, moderne keuken, 3 flinke slaapkamers op de 1e verdieping en een 4e slaap- of hobbykamer op de 2e verdieping, uiteraard met vaste trap te bereiken. "Last but not least" heeft de woning een energielabel B vanwege optimale isolatie en energie besparende maatregelen (bijvoorbeeld spouwisolatie, energiezuinige kozijnen met HR++ beglazing en zonnepanelen) gedurende de jaren.

De globale indeling is als volgt:

Begane grond
Entree/ hal met meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en garderobemogelijkheid. Vervolgens gaat het naar de living met fraaie parketvloer en aangrenzende aanbouw. De keuken (2008) is enigszins semi- open gelegen en luxe, modern, in lichte kleurstelling en met diverse benodigde Miele inbouwapparatuur: stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en wokbrander. achter de de deur in de keuken bevindt zich een handige voorraadkast. Met de realisatie van de aanbouw is er een meer dan praktische bijkeuken/ berging gerealiseerd met tevens opstelling van het witgoed.

In de fijn omsloten achtertuin, gelegen op het zuid- oosten bevindt zich verder nog het tuinhuis en "overall" een vrije beleving vanwege de diepe tuin van de achterburen. Tevens is er in 2011 een fraai zonnescherm, met buitenverlichting gerealiseerd.

Eerste verdieping
Overloop, 3 volwaardige slaapkamers van respectievelijk ca. 14 m2 en ca. 12 m2 en ca. 10 m2 groot. De geheel betegelde badkamer is goed onderhouden en fijn ingedeeld met een douchecabine, hangend toilet, dubbel vaste wastafel(meubel) en raampartij. Tevens ligt er vloerverwarming onder de grindvloer.

Tweede verdieping
Via vaste trap te bereiken royale verdieping met overloop met opstelling van het witgoed (HR combi ketel, 2011, eigendom), extra slaap- of hobbykamer met groot dakraam en verder voldoende opbergmogelijkheden. De 2e verdieping wordt verwarmd middels een elektrische verwarmingsunit.

De gevels van de woning en de garage zijn gestraald, opnieuw gevoegd, tegen vocht geïmpregneerd en bij het maken van de carport (2017) zijn ook de platte daken van de oorspronkelijke garage (met sectionaal poort) en de aanbouw van een nieuw dakbedekking voorzien. In de garage met nieuwe rolpoort is plaats voor 1 auto en op de oprit kunnen nog 3 auto’s staan.
De woning is daarbij voorzien van een degelijk isolatiepakket, kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2006), zonnepanelen (2017, eigendom) en van rolluiken.

Het geheel is tenslotte op korte afstand van bijvoorbeeld het centrum, supermarkt, basis- en middelbare scholen en de belangrijke uitvalswegen gelegen. De woning ligt op 50 meter loopafstand van basisschool de Octopus, Kinderopvang Swalmen en gemeenschapshuis de Robijn. Tenslotte is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig.
Beeldmerk Jack Frenken

De deur naar het geluk
gaat naar binnen open

Heeft u een vraag of opmerking? Stuur ons een bericht!

× Sluiten