Bel ons
Menu Menu

ROERMOND
Wijershoflaan 19

€ 795.000,- k.k.

Bereken hier uw hypotheeklasten ⟶

Beschrijving

Recent (2016) compleet gerenoveerde en gemoderniseerde instapklare villa op mooi perceel (ca. 874 m2), op het zuid- oosten, gelegen op toplocatie aan het water ("Maasnielderbeek") en met optimale privacy. De villa beschikt onder andere over een royale woon- en eetkamer met veel tuincontact, luxe leefkeuken met eilandopstelling, slaapkamer op de begane grond, 2 slaapkamers (mogelijkheid voor 3 slaapkamers) op de eerste verdieping en 2 badkamers. Het geheel onderscheidt zich in mooie, luxe, kwalitatieve materiaalkeuzes, fraaie lichtinval, vrij uitzicht naar het water aan de achterzijde en overall een geborgen, veilig gevoel.

De globale indeling is als volgt:

Begane grond: entree, hal met ruime, prettige beleving, garderoberuimte, separate toiletruimte met hangend toilet, fonteintje en meterkast. Vanuit de hal gaat het met karakteristieke dubbele deuren naar de aan de rechterzijde gelegen royale living met aangrenzende eetkamer en compleet aan de achterzijde, in een aanbouw gelegen, leefkeuken. De leefkeuken met eilandopstelling is luxe van opstand en voorzien van alle denkbare en benodigde inbouwapparatuur. Enigszins verscholen achter de leefkeuken ligt de meer dan praktische bijkeuken met mogelijkheden voor proviand en tevens de opstelling van het witgoed.
Met de raampartijen tot aan de grond is de beleving naar de achterzijde optimaal en het uitzicht, fraai in alle jaargetijden en seizoenen, bijna een schilderij.

Aan de linkerzijde bevindt zich de royale slaapkamer (ca. 22 m2) met badkamer. de badkamer is fijn uitgerust met een inloopdouche en wastafel.

De gehele begane grond (m.u.v. de slaapkamer) is voorzien van een fraaie lichte tegelvoer met onderliggende vloerverwarming.

1e verdieping: overloop met uiteenlopende mogelijkheden voor het gebruik voor kantoor aan huis of bijvoorbeeld "gameruimte", 2 volwaardige slaapkamers (mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer) en een luxe badkamer. De beide slaapkamers zijn op zijn zachts gezegd royaal en respectievelijk voorzien van een "walk in closet" en een vaste schuifkastenwand. De luxe badkamer op de verdieping is tijdloos qua afwerking en voorzien van een inloopdouche, ligbad met douche mogelijkheid, wastafelmeubel en zwevend toilet. De verdieping is voorzien van een keurige, hoogwaardige vloerbedekking.

De woning beschikt verder over een optimaal isolatiepakket en kozijnen met HR++ beglazing. Tevens zijn er plaatselijk screens en airconditioning geïnstalleerd.
Het energielabel is B.

Het terras en de achtertuin met rustgevend, idyllisch uitzicht zijn fraai, de voortuin is recent aangelegd.

De villa is gelegen in het populaire gedeelte van de Gemeente Roermond, Maasniel. Maasniel onderscheidt zich met name door een uitgebreid eigen voorzieningenpakket met onder andere een basis- school als een middelbare school, winkels, gezondheidscentrum en een sport- en wellnesscenter. De woning ligt in het hart van een attractieve en veelzijdige omgeving. Even ten noorden, op zo’n tien fietsminuten, ligt de stad Roermond en daarmee een groot aantal sociale, culturele en economische voorzieningen. Vele monumentale gebouwen, imposante kerken en prachtige pleinen sieren de Roermondse historische binnenstad. De stad heeft een aantrekkelijk winkelcentrum met promenades, gezellige terrassen en een ruim aanbod van restaurants. Ten (zuid-)westen liggen, al net zo dichtbij, de groene maasoevers: de poort tot een uitgestrekt watersport en –recreatiegebied, de Maasplassen. Dit gebied heeft de fervente watersporter alsook de recreant veel te bieden. Aan de Maasplassen treft men dagstranden, jachthavens, campings en bungalowparken. Er zijn uitstekende zeil- en surfmogelijkheden.

De woning is tenslotte, en niet geheel onbelangrijk, uitstekend gelegen nabij uitvalswegen als de A73 (met snelle verbindingen naar de A2) richting Maastricht, Venlo en Eindhoven. Ook de grens van Duitsland en de snelweg (BAB 52) richting Düsseldorf is zeer nabij.

Inhoud: ca. 827 m3
Perceeloppervlakte: 874 m2
Woonoppervlakte: ca. 211 m2
Bouwjaar: 1981/ 2016
Energielabel: B
Aanvaarding: In overleg
Beeldmerk Jack Frenken

Dit is hét moment

Heeft u een vraag of opmerking? Stuur ons een bericht!

× Sluiten