ROERMOND
Thuserhof 20

Beschrijving

Te koop: Unieke Langgevelboerderij uit 1850 – Een Ruwe Diamant in het Buurtschap "Thuserhof", Roermond

Ben je op zoek naar een bijzonder project op een droomlocatie? Dan is deze charmante langgevelboerderij met kapschuur uit 1850, gelegen op een riante kavel van 1748 m² in het buitengebied van Roermond, precies wat je zoekt. Gelegen in het schilderachtige buurtschap "Thuserhof", grenzend aan het prachtige Nationaalpark De Meinweg, biedt dit object een unieke kans om je eigen droomwoning te realiseren.

Karaktervolle Boerderij met Historische Allure

Deze boerderij ademt historie en charme. Met een bruto oppervlakte van 378 m² biedt het volop mogelijkheden om het naar eigen wens in te richten. De boerderij bevindt zich in nagenoeg originele staat en dient volledig gerenoveerd te worden, waardoor je de kans hebt om alle authentieke details te behouden en tegelijkertijd te genieten van moderne wooncomfort.

Indeling en Mogelijkheden

Kelder: Een authentieke provisiekelder, ideaal voor het bewaren van wijn of andere lekkernijen.
Begane grond: Het woongedeelte bestaat uit een portaal, keuken, woonkamer, kantoor/slaapkamer, bijkeuken met toiletruimte en badkamer. Verder biedt de begane grond diverse schuren en stallingen, die direct toegang geven tot de ruime schuur en stal.
Kapschuur: Parallel aan de achtergevel vind je de historische kapschuur, ooit de thuisbasis van landbouwmachines, die nu perfect geschikt is voor opslag of als overdekt terras.
Weiland: Direct achter de kapschuur ligt een weiland van circa 50 x 20 meter, dat eenvoudig bereikbaar is vanaf de straat – een ideale plek voor paardenliefhebbers of voor het creëren van een eigen voedseltuin.
1e Verdieping: Boven bevinden zich een slaapkamer, zolder en een voormalige hooizolder, klaar om omgetoverd te worden tot extra slaapkamers, een kantoor of hobbyruimte.
Een Locatie om van te Dromen

De ligging is absoluut bijzonder. Omringd door de natuur en toch dichtbij Roermond, is deze locatie perfect voor dieren- en natuurliefhebbers. Of je nu droomt van een paard aan huis, een zelfvoorzienende levensstijl met je eigen voedseltuin, of gewoon een rustige plek waar je volledig tot rust kunt komen, hier kun je die dromen waarmaken.

Maak Jouw Droom Waar

Dit is niet zomaar een huis; het is een unieke kans om een stuk historie nieuw leven in te blazen en er jouw eigen stempel op te drukken. Grijp deze kans om van deze ruwe diamant een schitterend juweel te maken op een van de mooiste plekjes in Limburg.

Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze prachtige boerderij te bieden heeft.

Algemene informatie:

Bestemmingsplan/gebruiksmogelijkheden:
Het pand heeft de bestemming 'Agrarisch met waarden', wat onder andere Agrarische bedrijfsuitoefening toelaat.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' te wijzigen ten behoeve van het veranderen van de functie van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' naar de bestemming 'Wonen', met dien verstande dat:
a. de agrarische functie in zijn geheel dient te komen vervallen;
b. hergebruik plaats dient te vinden in de bestaande bouwmassa en overtollige bedrijfsgebouwen dienen te worden gesloopt;
c. er ten behoeve van de woonfunctie geen nieuwe bebouwing opgericht mag worden en dat voor het bouwen van bijgebouwen gebruik gemaakt moet worden van de mogelijkheden uit artikel 3.2.2 of van bebouwing die aanwezig is ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
d. aangetoond is dat het gebruik niet leidt tot een belemmering voor de bedrijfsvoering van omliggende (agrarische) bedrijven;
e. voldaan dient te worden aan de normen voor wat betreft aantal parkeerplaatsen
f. aangetoond is dat de waterhuishoudkundige, landschappelijke en natuurwaarden niet onevenredig worden aangetast;
g. aangetoond is dat voldaan wordt aan de normen gesteld in of krachtens de Wet bodembescherming;
h. er geen nieuwe woning mag worden gerealiseerd;
i. aangetoond is dat het woon- en leefklimaat in de omgeving niet onevenredig worden aangetast;
j. de regel van Artikel 30 Wonen wordt van overeenkomstige toepassing verklaard.

Bijzonderheden:
• Dit object is deels voorzien van centrale verwarming
• Zinkput op eigen terrein
• Object is deels voorzien van dakbeschot
• Het pand wordt verkocht en geleverd in de staat waarin het zich bevindt (‘as-is, where is’).

Feiten en cijfers:
Inhoud: 1163 m³
Perceeloppervlakte: 1748 m²
Bruto oppervlakte: 378 m²
Woonoppervlakte: 130m²
Bouwjaar: 1850

Locatie