ROERMOND
Raadhuisstraat 26

Beschrijving

Deze charmante middenstandswoning uit 1939 in het centrum van Maasniel heeft een uniek en bijzonder gevelbeeld. De fraaie glas in lood ramen met de luikjes en de authentieke terugliggende voordeur weerspiegelen het vakwerk uit die tijd.

Deze tussengelegen gezinswoning is goed onderhouden en heeft 157 m2 woonoppervlakte, een vaste trap naar zolder met een zolderkamer en genoeg bergruimte. Verder heeft de woning een onderhoudsvriendelijke stadstuin met overkapping en achterom. Alle winkels voor primaire levensbehoefte liggen op slechts enkele tientallen meters loopafstand.

De globale indeling is als volgt:

Souterrain: zoals in die tijd gebruikelijk heeft dit woonhuis een royale kelder in twee compartimenten samen goed voor 27 m2 aan provisie-/opslagruimte. De toegang is via de hal.

Begane grond: Overdekte entree, hal met meterkast en originele trapopgang met gerenoveerde treden. Verzorgde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Kamer en suite met de originele deuren. De zitkamer is aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde gesitueerd. De woonkamer heeft een tegelvloer met onderliggende vloerverwarming. Dubbele tuindeuren slaan open naar het overdekte terras.

De keuken is gesitueerd in de achterbouw en bereik je via de hal. De keuken heeft een handgemaakte klassiek eiken keukenopstelling met afzuigkap, gaskookplaat, elektrische oven en vaatwasser. Achter de keuken is de bijkeuken. Hier zijn de witgoedaansluitingen en hier is de verbinding naar de tuin.

Achter de woonkamer is een terrasoverkapping gerealiseerd van ca. 12 m2 die grenst tot de achtergevel van de aanbouw. De achtertuin is geheel omsloten en onderhoudsvriendelijk ingericht. Achter in de tuin is een degelijke houten tuinberging voor de fietsen. Tevens is hier de achterom welke is afgesloten met een poort.

1e Verdieping: kenmerkend voor de jaren dertig zijn o.a. de ruime slaapkamers. Dat is bij deze woning zeker ook het geval. De slaapkamers zij respectievelijk 8 m2, 14 m2 en 15 m2. De badkamer is in 2005 aangelegd en voorzien van het comfort van een douche, hangend toilet, ligbad, wastafel met ombouw en vloerverwarming.

2e Verdieping: de vaste trap voert naar de tweede verdieping. Op zolder is de vierde kamer van 13 m2. Deze is geschikt als slaap-/ hobby- of werkkamer. Tevens is boven een ruimte overloop in gebruik als bergzolder. Hier ook de c.v.-ketel (Atag HR) aanwezig welke is geplaatst in 2022.

Bijzonderheden:
* Het hele pannendak is vervangen in 1997
* Vloer-, spouw- en dakisolatie aanwezig
* Buitenschilderwerk uitgevoerd in juli 2022
* Gelegen in hartje Maasniel
* Energielabel C

Inhoud: ca. 648 m3.
Woonoppervlakte: ca.157 m2
Bouwjaar: 1939
Aanvaarding: in overleg

Locatie