Menu Menu

ROERMOND
Parallelweg 5 c

€ 498.000,- k.k.

Beschrijving

Aan de rand van Roermond, op korte afstand van de binnenstad met alle voorzieningen, ligt dit unieke object dat de ideale combinatie is voor Wonen - Werken - Zorgen aangezien het pand al in twee separate eenheden is gesplitst. Op begane grondniveau is het een 'villa' waar luxe en ruimtelijkheid volop tot hun recht komen. In het souterrain is een woning / appartement (voorheen kantoor) gerealiseerd dat is voorzien van alle comfort. De oorspronkelijke bouw dateert van 1980, de totale inhoud bedraagt ca. 2.150 m3 en de perceeloppervlakte meet in totaal 830 m2.

De globale indeling is als volgt:

Souterrain - Onder hoofdbouw
Een aparte trap naast de werkkamer - met een pui van veiligheidsglas - leidt naar het souterrain waar een overloop toegang biedt naar technische en bedrijfsmatige ruimten.
De bergruimte (ca. 19 m2) herbergt een CV- ketel (combi ketel, Intergas, 2015) van het appartement. In een tussen-nis bevindt zich de extra witgoedaansluiting. Deze technische ruimte t.b.v. de hoofdbouw herbergt eveneens een CV- ketel (combi ketel, Nefit Ecomline HR, 2001) in combinatie met een aparte boiler (Nefit, 2010).
Via de overloop is tevens toegang tot een tussenhal met aan de ene zijde een functionele wasruimte met aanrecht en twee toiletten en aan de andere zijde een aparte berging/archiefruimte (ca. 10 m2). De tussenhal leidt naar een uit twee ruimten bestaande garage/werkplaats (maar liefst ca. 80 m2) met afgesloten berging (ca. 28 m2) met gevlinderd betonnen vloer en kabelgoten tegen het plafond. Externe toegang via de oprit die toegankelijk is via een stalen rolpoort met separate loopdeur. De garagepoort heeft een elektrisch bedienbare sectionaal poort met afstandsbediening.

Souterrain: Appartement onder dakterras
Op het niveau van het souterrain ligt aan de achterzijde een aanbouw waarvan het geïsoleerde dak op begane grond niveau het terras vormt voor de hoofdbouw. In de huidige situatie in gebruik als appartement maar voorheen waren deze ruimtes in gebruik als kantoor. Het appartement heeft een entree aan de buitenzijde, ter hoogte van het keukengedeelte naast de inpandige garage, en bestaat uit een woonkamer, twee slaapkamers, een keuken met eetkamer en een badkamer.
De woonkamer (ca. 19 m2) beschikt over een laminaatvloer en een dubbele raampartij.
In de open keuken (ca. 25 m2) bevindt zich een eethoek met een afgescheiden kook- werkgedeelte, met een opstelling aan twee zijden met massief houten werkblad, boven- en onderkasten en een inrichting met verscheidene benodigde inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van airconditioning, heeft mechanische afzuiging en een tegel vloer.
De grootste slaapkamer (maar liefst ca. 24 m2) heeft een praktische scheidingswand waarmee het garderobe- en kleedgedeelte is afgeschermd van het slaapvertrek, en is ook voorzien van een airconditioning. De 2e slaap-/logeerkamer (ca. 16 m2) heeft ook een laminaatvloer en is voorzien van airconditioning.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, hangend toilet, wastafel en designradiator.

Begane grond
Overdekte entree met toegang tot de ontvangsthal met inloop-meterkast en aansluitingen van de nutsvoorzieningen en de bediening van de centrale luchtafzuiging.
De royale L-vormige living (ca. 48 m2) is voorzien van een (keramische) tegel vloer die op de gehele benedenverdieping drempelloos doorloopt. Aan de voorzijde bevinden zich twee ramen voor daglichttoetreding en in elke wand zijn CAI-aansluitingen verwerkt, hetgeen een vrije plaatsing van apparatuur mogelijk maakt. De originele, betonnen spanten zijn harmonieus verwerkt.

De gesloten leef/ woonkeuken (ca. 20 m2) met tegelvloer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze heeft een schuin aflopend plafond en een inrichting in L-opstelling met boven- en onderkasten en een vrijstaande, ruime bergkast met vier dubbele deuren. Ook hier is alle benodigde inbouwapparatuur aanwezig. Een airco-unit is eveneens aanwezig.
De master bedroom (ca. 24 m2) is eveneens voorzien van airconditioning en heeft een schuin aflopend plafond van massief houten stroken. De beide ramen zijn voorzien van screens die het licht temperen en de vloer is uitgevoerd in marmoleum.
De ruime 2e slaapkamer (ca. 21 m2) is voorzien van airconditioning en heeft een kwalitatief hoogwaardige vloerbedekking.
Vervolgens gaat het naar de badkamer met ligbad, hangend toilet en een wastafelmeubel met spiegelachterwand.
De geïsoleerde vloer van de badkamer is uitgevoerd met kunststof houten vloerdelen, de wanden zijn bekleed met keramische tegels, het schuin aflopend plafond met houten stroken.

Het kantoor/ achterste gedeelte biedt plaats aan een werkkamer, wasruimte, 2e badkamer en 2e toiletruimte. Aan de achterzijde ligt een grote werkkamer/kantoorruimte met parketvloer. Via twee ramen is uitzicht op het dakterras/ de "daktuin".
De 2e badkamer is even luxe van opzet als de eerste badkamer, beschikt over vloerverwarming, een inloopdouche met regendouche en een vaste wastafel. De wanden zijn afgewerkt met rechthoekige, hoogglans keramische wandtegels. De centrale afzuiging heeft een manuele bedieningsunit naast de deur; de houten plafonddelen zijn voorzien van zwart achterdoek. Het tweede toilet heeft een hangend toilet en fonteintje en is voorzien van automatische verlichting bij binnenkomst en vertrek.

De voortuin is bestraat met betonklinkers en heeft vijf eigen parkeerplaatsen. Aan de linkerzijde loopt de oprit af tot souterrain-niveau waar een stalen hekwerk (rolpoort) voor afscherming zorgt. Aan de achterzijde, boven de aanbouw, ligt het geïsoleerde dakterras/de daktuin.
De centrale verbindingshal biedt naast de master bedroom toegang tot een groot dakterras van circa 85 m2 dat op een isolerende onderlaag staat. Rondom is een hardhouten omheining aanwezig en aan de woningzijde bevindt zich een elektrische zonnescherm, welke over de hele linkervleugel strekt. Het dakterras heeft groot formaat tegels en een aparte zithoek met zonnescreen waarvan de staanders onzichtbaar kunnen wegzakken gedurende de winterperiode. Provençaals terracotta versterkt de mediterrane sfeer, evenals de tuinverlichting 's avonds.

Het gehele object is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en is met grote aandacht voor detail en comfortabel wonen - in meerdere facetten - zorgvuldig verbouwd en gemoderniseerd. Dankzij het separate appartement in het souterrain - met geheel gescheiden voorzieningen - is het tevens geschikt voor dubbele bewoning en/of kantoor/praktijk aan huis.

Inhoud: ca. 2.150 m³
Woonoppervlakte: ca. 338 m²
Perceeloppervlakte: 830 m²
Bouwjaar: ca. 1980

Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 498.000,-- k.k.
Beeldmerk Jack Frenken

Alles voor huis en hypotheek
...in een keer geregeld!

Heeft u een vraag of opmerking? Stuur ons een bericht!

× Sluiten