ROERMOND
Hatenboer 15

Beschrijving

Wonen aan het water met uitzicht op Roermond – vrijstaand landhuis met gastenverblijf en dubbele garage aan de Maasplassen.

Wonen aan het water met uitzicht op de skyline van Roermond – Hatenboer 15
Ben jij een liefhebber van het buitenleven, watersport en wonen op een écht unieke plek? Dan is dit jouw kans! Aan de rand van Roermond, midden in het schitterende Maasplassengebied, ligt deze karaktervolle vrijstaande woning met een panoramisch uitzicht over de jachthaven én de skyline van Roermond. Hier beleef je elke dag het ultieme vakantiegevoel, met het bruisende centrum van Roermond op loopafstand.

Uniek in zijn soort
Deze vrijstaande woning, oorspronkelijk gebouwd in 1920 en in 2019 nog uitgebreid, ademt sfeer en comfort. Je vindt hier alles wat je nodig hebt: een ruime woonkamer met houtkachel, een moderne open keuken met luxe inbouwapparatuur, een stijlvolle badkamer én drie fijne slaapkamers, waarvan één met airconditioning.
Daarnaast beschikt de woning over een bergzolder met cv-installatie en zonneboiler, én een multifunctionele kantoorruimte op de begane grond.

Indeling – sfeervol én functioneel

Begane grond:
Je komt binnen via de hal, waar direct de warme sfeer van het huis voelbaar is. Hier vind je de trap naar boven, de toegang tot het toilet met fonteintje én een praktische kantoorkamer – ideaal voor thuiswerken of als hobbyruimte.
De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte, voorzien van een gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de open verbinding met de moderne keuken blijft alles verbonden: koken, leven en genieten. De keuken is luxe uitgevoerd en van alle gemakken voorzien, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap.

1e Verdieping:
Op de verdieping zijn drie ruime slaapkamers te vinden, stuk voor stuk licht en comfortabel. Eén van de kamers is uitgerust met airconditioning en twee kamers hebben dakramen voor extra daglicht én een inbouwkast. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, hangtoilet en wastafelmeubel. Op de overloop is bovendien een handige wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger.

Bergzolder:
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder: perfect voor het opbergen van seizoensspullen. Hier bevindt zich ook de cv-installatie in combinatie met de zonneboiler.

Gastenverblijf & garage – veelzijdig en volledig ingericht:
Op het perceel staat een ruime vrijstaande dubbele garage (gebouwd in 2012), volledig geïsoleerd en voorzien van een verdieping met een compleet gastenverblijf. Dit zelfstandige verblijf beschikt over een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel, én een gezellige woon-/slaapruimte. Dankzij de eigen cv-installatie (Intergas uit 2020) en de airconditioning is het hier het hele jaar door comfortabel.
In de garage zelf is volop ruimte voor twee auto’s en extra opslag. Ook is hier een wasmachineaansluiting aanwezig. Deze ruimte biedt bovendien volop mogelijkheden: van atelier of hobbyruimte tot mantelzorgunit of verhuur.

Een plek om te leven én te genieten
- Royale tuin op het zuiden, fraai aangelegd, met achterom, kippenverblijf en houten berging
- Aangebouwde houten terrasoverkapping: jouw plek voor eindeloze zomeravonden met uitzicht op het water
- Dubbele garage (2012) met volledig ingericht gastenverblijf op de verdieping, voorzien van eigen badkamer, cv
- installatie én airco: ideaal voor logees, atelier of verhuur
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein

Duurzaam & comfortabel
- 16 zonnepanelen (in eigendom)
- HR-combiketel (2012) + zonneboiler (2012)
- Gastenverblijf met aparte HR-combiketel (2020)
- Grotendeels HR++ beglazing + charmant glas-in-lood detail
- Airconditioning voor verkoeling op warme dagen

Highlights van Hatenboer 15:
- Unieke ligging aan jachthaven, midden in de Maasplassen
- Uitzicht op de skyline van Roermond – elke dag een vakantiegevoel
- Vrijstaand landhuis met uitbouw (2019) en aangebouwde terrasoverkapping
- Ruime, zonnige tuin (zuid) met veel privacy en kippenverblijf
- Vrijstaande dubbele garage met volledig ingericht gastenverblijf (2012)
- Drie slaapkamers en moderne badkamer op de verdieping
- Sfeervolle woonkamer met houtkachel en luxe open keuken
- Extra kantoorruimte op de begane grond – ideaal voor thuiswerken
- Duurzaam met 16 zonnepanelen, zonneboiler en HR-combiketels
- Airconditioning voor extra comfort in woonhuis én gastenverblijf
- Eigen parkeerterrein met ruimte voor meerdere auto's
- Centrum Roermond op loopafstand – natuur én stad binnen handbereik

Waarom kiezen voor Hatenboer 15?
Omdat je hier wakker wordt met kabbelend water op de achtergrond. Omdat je in een paar stappen op je boot kunt stappen. Omdat je hier het hele jaar door leeft alsof je op vakantie bent. En omdat plekken als deze zeldzaam zijn – zéker met zo’n uitzicht, een gastenverblijf én een stad op loopafstand.

Liefhebber van water, ruimte en vrijheid? Kom dan zelf de sfeer proeven op Hatenboer 15 in Roermond. Je zult direct begrijpen waarom wonen hier iets bijzonders is. En ja… een kleine kans op natte voeten bij extreem hoogwater? Dat nemen de echte liefhebbers van dit waterparadijs maar al te graag voor lief.

Locatie