ROERMOND
Burgemeester Geuljanslaan 64

Beschrijving

Een mooie woning met veel mogelijkheden.

Charmante en verrassend ruime vrijstaande woning, gelegen in de woonwijk “Roer-Zuid”, op de hoek van de Beemdenlaan op een mooi omsloten en ruim perceel (755 m2) met royale oprit en hoge , grote garage. De woning beschikt onder andere over een living en werk- ruimte aan de voorzijde, leef- keuken in het "hart" van de woning, tuin- of 2e woonkamer aan de achterzijde met prachtig tuincontact, 4 slaapkamers op de verdieping, moderne, luxe badkamer en een sfeervolle achtertuin met optimale privacy, gelegen op het zuid- westen.

De globale indeling is als volgt:

Souterrain: royale kelder verdeeld in meerdere compartimenten waaronder een wasruimte, wijnkelder, verwarmingsruimte (met opstelling van de HR combi ketel, 2021) en voldoende opbergmogelijkheden. Tevens zijn vanuit het souterrain de kruipruimtes te bereiken.

Begane grond: entree/ hal met fraaie Belgisch hardstenen tegelvloer, veel lichtinval, garderobemogelijkheid en toiletruimte met toilet en fonteintje. Riant trappenhuis met brede hardhouten trap, zowel naar bovenverdieping als naar souterrain. Vervolgens gaat het naar de werk- of kantoorruimte met fijne interactie met de voortuin en de straat. Ook via de hal is de royale woonkamer (ca. 42 m2) te betreden. Leuk aan deze ruimte is het hoge plafond en het contact met de voor- maar ook met de zij- en achtertuin. Middels dubbele tuindeuren is de achtertuin in eerste instantie via een ruim bemeten terras te bereiken. Vervolgens is zowel via een loopdeur in de gang/ hal als in de woonkamer de doorgang naar de royale leefkeuken. De keuken is uitgevoerd in een L- vormige opstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Achter de keuken bevindt zich de "2e vleugel van de woning" die net als de woonkamer aan de voorzijde en de keuken beschikken over dubbele tuindeuren naar het terras en de achtertuin. Via deze 2e living gaat het inpandig naar de zeer ruime en hoge garage met tevens een extra doucheruimte en toilet, ideaal als de kinderen buiten hebben gespeeld of als er een outdoor hobby uitgeoefend wordt.

1e verdieping: overloop, 4 volwaardige slaapkamers waarvan er 2 inbouwkasten met wastafels hebben en waarbij de master bedroom over een balkon beschikt. De gemoderniseerde luxe badkamer is geheel betegeld (met vloerverwarming) en uitgerust met een inloopdouche (met sun shower) hangend toilet en wastafelmeubel.

De tuin is sfeervol aangelegd met diverse borders, gazon, terrassen en markant met de blauw- witte zonweringen en klassieke markiezen boven de raampartijen.

Energetisch gezien is de woning uitgerust met dakisolatie, gedeeltelijke vloer- isolatie, op 2 ramen na dubbele of HR(+) beglazing, airconditioning en 18 zonnepanelen. Het is geen grote opgave om het energielabel nog verder te verbeteren. De stad Roermond ligt op 5-10 minuten “fietsafstand” verwijderd. Verder zijn vele dagelijkse voorzieningen als (basis)scholen, winkels en sport- en leisure mogelijkheden in de directe nabijheid (Herten en de wijk Hammerveld) gelegen. Tenslotte zijn belangrijke uitvalswegen alsook de op- en afrit van de autosnelweg A73/A2 nabij.

Inhoud: ca. 1.018 m3
Perceeloppervlakte: 755 m2
Woonoppervlakte: ca. 207 m2
Bouwjaar: 1960
Aanvaarding: in overleg

Locatie