ROERMOND
Beatrixlaan 59

Beschrijving

Op zoek naar een verrassend ruime gezinswoning gelegen op een fraai perceel (400 m2)

In de populaire wijk Maasniel gelegen moderne, maar bovenal ruime (ca. 151 m2 woonoppervlakte) twee- onder- een- kapwoning met onder andere living met aanbouw en serre, nette L- vormige keuken, 3 volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer op de 1e verdieping en vaste trap naar de 2e verdieping met master bedroom (of 4e slaapkamer) met dakkapel. De achtertuin is maar liefst 22 meter diep en is gelegen op het zuiden. De woning is goed onderhouden en bijvoorbeeld ook nog vanaf 2021 extra voorzien van spouw- en dakisolatie, zonnepanelen en airconditioning, buiten de al aanwezige dubbele beglazing. Het energielabel is B.

Souterrain: fijne, praktische provisiekelder.

Parterre: entree/hal met garderobemogelijkheid, meterkast en toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Royale L- vormige woonkamer en doorgang naar eveneens ruime L- vormige keuken met alle benodigde inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie Frans eiken vloer. Via dubbele tuindeuren is de serre te bereiken. De achtertuin, met terras, gazon, fraaie border en de vrijstaande garage, is via een schuifpui in de serre alsook een loopdeur vanuit de keuken te bereiken.

1e verdieping: overloop, 3 volwaardige slaapkamers van respectievelijk 9 m2, 10 m2 en 11m2, allen voorzien van een frisse laminaat vloer en de nette, complete betegelde badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en hangend toilet.

2e verdieping: vaste trap naar de compleet afgewerkte 2e verdieping van ca. 23 m2 met master bedroom met dakkapel aan de achterzijde en separate berg- en stookruimte (momenteel in gebruik als wasruimte).
Deze ruimte is echt meer dan een toegevoegde waarde voor het ultieme woongenot van deze woning.

Technisch en energetisch gezien beschikt de woning over een degelijk isolatiepakket en is gedeeltelijk voorzien van rolluiken. Op de begane grond en de tweede verdieping zijn de airco's aanwezig.

Het geheel tenslotte is gelegen aan de rand van de nieuw te bouwen wijk "Weerstand" en super centraal:
- Op korte (loop)afstand van dagelijkse voorzieningen en basisschool “Neel” vlakbij gelegen.
- Op fietsafstand (ca 10 minuten), van meerdere middelbare scholen, diverse sportfaciliteiten, het gezellige centrum van Roermond, Outletcenter of het Retailpark.
- Per auto: De oprit naar A73 (Maasbracht, Venlo Nijmegen) en N280 (Roermond- Weert- Eindhoven- Düsseldorf ook Luchthaven) , ligt op slechts enkele autominuten afstand. Steden als Venlo en Sittard zijn daardoor te bereiken in minder dan 20 minuten. Weert en
Düsseldorf, ook de luchthaven in pakweg 30 autominuten. Heerlen en Maastricht in ca 35 minuten. Eindhoven ca 40 autominuten.
- Treinverkeer: Station Roermond verbindt middels Intercity Maastricht, Heerlen en Eindhoven (Brainportregio), Den Bosch, Utrecht en verder. De treinen van Arriva verbinden Roermond met Venlo en Nijmegen.

Inhoud: ca. 545 m3
Perceeloppervlakte: 400 m2
Woonoppervlakte: ca. 151 m2
Bouwjaar: ca. 1959
Aanvaarding: In overleg

Locatie