HERTEN
Vestesingel 47

Beschrijving

Dit tussengelegen herenhuis in jaren dertig stijl gelegen in populaire wijk Oolderveste biedt een riant wooncomfort! Met een woonoppervlakte van 175 m2, een open leefkeuken, 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een fijne achtertuin van meer dan 130 m2 op het westen biedt deze gezinswoning alles wat een gezin nodig heeft. Aangevuld met een energie label A, een garage, bijkeuken, 17 zonnepanelen, airco’s en de winkels, school en het water op loopafstand heb je een full package!

De globale indeling is als volgt:

Begane grond: entree/hal met moderne meterkast en zeer verzorgde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Ruime sfeervolle L- vormige woonkamer met veel daglicht en open keuken samen 55 m2 groot. De vloer is afgewerkt met een antracietkleurige tegelvloer die doorloopt op de begane grond met het comfort van onderliggende vloerverwarming. Door de loopdeur in de pui in de woonkamer heb je een directe verbinding met de tuin. De open keuken heeft een grote hoekopstelling en een rechte opstelling met werkblad en diverse keukenapparaten. De keuken is voorzien van een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (Bosch, 2016), combi-oven (Bosch, 2018), koelkast (Bosch, 2024) en composiete werkblad. Naast de keuken is de bijkeuken gesitueerd. Hier zijn de witgoedaansluitingen onder een werkblad en enkele bovenkasten, tevens is er een complete kastenwand geplaatst. Hier is ook de toegang tot de inpandige garage met geïsoleerde elektrische sectionaalpoort. Vanuit de bijkeuken loop je de achtertuin in.

De achtertuin is ruim 13 meter diep en 10 meter breed. Door de ligging op het westen heb je de middag- en avondzon lekker op het achterterras. De tuin is volledig omheind en grotendeels omringd door groen. Een groot terras, borders met cortenstaal en gazon is een indeling die zeer geschikt is voor een gezin. Een elektrisch zonnescherm zorgt voor wat extra luwte tijdens de zomerse dagen. Het tuinhuis, met extra dikke wanden en vlondervloer, biedt daarnaast veel opbergmogelijkheden. De voortuin is in 2023 vernieuwd en voorzien van op maat gemaakte cortenstalen bakken en omlijsting. Daarnaast zijn in 2023 alle deuren op de benedenverdieping vervangen door luxe op maat gemaakte stompe deuren.

1e Verdieping: de verdieping is ruim van opzet en ingedeeld met de overloop, 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 9,5 m2, 9,5 m2 en 15 m2. De vloer is afgewerkt met een pvc-vloer in een warme houttoon. Deze loopt in zijn geheel door op de verdieping. De ruime badkamer is van alle comfort voorzien en heeft in 2021 een update gehad met een nieuw wastafelmeubel, douchescherm en kranen. Een groot ligbad, een praktische douche, dubbele wastafel en hangend toilet zorgen voor een optimaal gebruik.

2e Verdieping: de extra verrassing komt op de zolder. Hier is in 2023 een extra en brede dakkapel geplaatst. Hierdoor is er extra ruimte ontstaan om een master bedroom, met eveneens een pvc-vloer in een warme houttoon, van 18 m2 met en suite badkamer te realiseren. De badkamer is eigentijds afgewerkt en voorzien van een eiken blad met natuurstenen waskom, inloopdouche en hangend toilet. Naast de zolderkamer is nog een aparte technische ruimte aanwezig, met de in 2023 vervangen combi-cv die te koppelen is aan een hybride warmtepomp. Deze is zo ruim dat hij tevens dienstdoet als bergzolder. Boven de master bedroom is door de hoge zolder een ruimte gecreëerd die dienstdoet als een extra, bruikbare vliering.

Bijzonderheden:
* Gelegen nabij uitvalswegen als de A73 en de A2
* Royaal herenhuis
* Op een steenworp van de Oolderplas
* De supermarkt, bakker, school en sportschool liggen op 100 m afstand
* Bovenverdieping voorzien van rolluiken evenals grote dakkapel
* Alle verdiepingen voorzien van afzonderlijk te bedienen airco’s die koelen en verwarmen, die in combinatie met de 17 zonnepanelen zorgen voor een uitermate laag energieverbruik.
* CV-ketel vervangen in 2023

Inhoud: ca. 678 m3
Woonoppervlakte: ca. 175m2
Perceeloppervlakte: 253 are
Bouwjaar: 2008
Aanvaarding: in overleg

Locatie